极目新闻记者 郭奕 见习记者 邓宝盈世界杯体育

近日，据《逐日经济新闻》等媒体报说念，在香港山顶加列山说念48号阳光花圃，一套被指与周润发鸳侣议论的洋房再次调理意向价，最新叫价下调至1.6亿港币，与2022年头度放盘价2.2亿港币比拟，累计下调6000万港币。

贵府骄慢，阳光花圃由10座洋房组成，位于香港房地产市形势称的“山顶”，后者是香港传统豪宅汇集地。记者取得的香港地盘注册处地盘登记册骄慢，桂山有限公司于2010年以1.28亿港币购入阳光花圃一套房产，2011年1月完成登记。斥逐2026年7月30日，桂山有限公司仍为该物业登记业主。多家香港媒体报说念，该公司与周润发鸳侣议论。

港交所2010年闪现的一份物业估值诠释骄慢，该物业是一栋1996年前后落成的三层孤苦花圃洋房，实用面积约2547平淡呎（约236.6平淡米），另有悉数约1608平淡呎（约为149平淡米）的花圃及庭院。按1.6亿港币的最新意向价计较，实用呎价约为6.28万港币（实用面积单价约为67.6万港币/平淡米）。

这并非香港传统豪宅降价孤例。泓亮谈论及评估董事总司理、香港地产行政师学会会长张翘楚向极目新闻记者先容，自2026年4月以来，山顶传统豪宅地段至少出现8宗减价放盘个案。其中，被誉为“亚洲楼王”的Mount Nicholson二期两个低层单元归并放售，叫价由8.9亿港币下调至6.73亿港币，降幅达24.4%。

与这批传统豪宅遇冷降价酿成明显对比的是，香港豪宅大盘合座暴露回暖态势。

香港闻明地产代理品牌华夏地产统计骄慢，本年上半年香港山顶南区豪宅成交量和成交金额彰着增长。香港差饷物业估价署数据骄慢，2026年6月实用面积1722平淡呎（约160平淡米）或以上的E类（豪宅）住宅售价指数，较旧年同期高涨10%。

阳光花圃 图源：华夏地产官网

张翘楚合计，在合座楼市和豪宅交投回暖的配景下，山顶部分二手超等豪宅仍然降价或永久未能成交，是市集里面的局部分化，而不是统统这个词豪宅市集大批下行。不同豪宅的市集承戮力仍存在互异，总价、楼龄、装修及调骨气象、景不雅、高深性和业主叫价等，王人会影响买家的接收。

他指出，折价放售主要汇集在个别“超等豪宅”及银主盘（近似法拍房）／永久滞销或待售盘，并非中价豪宅或次新盘的大批时势。“这更像是少数订价严重脱离市集实践的‘天价’超等豪宅及银主盘（编者注：香港银主盘系指业主未偿还贷款，银行等机构通过法定神色充公后拍卖的房产）向市集实践总结，而不是香港豪宅市集全面参加调理周期。”

为何部分超等豪宅会出现永久挂售的情况？他讲授，超等豪宅畅通性自然弱于一般住宅，挂牌数年未成交也并非生僻时势，不宜通俗归因于单一原因。

记者查询了解到，这次备受眷注的阳光花圃，公开登记成交向来珍稀。华夏地产官网骄慢，阳光花圃2010年后登记成交仅有一宗，营业登记时辰为2023年3月。成交价8824.64万港币，实用呎价34647港币（实用面积单价约为372900港币/平淡米）。

值得细心的是，在这次的传统豪宅交投回暖中，内地买家成为“主力军”。华夏地产统计骄慢，本年上半年香港山顶南区豪宅成交中，内地买家约占七成。

广东省城规院住房战略议论中心首席议论员李宇嘉分析，香港特区政府全面废除住宅物业需求惩处步履后，非土产货买家的购房资本下跌，为内地购买力参加香港楼市提供了更大空间。与此同期，香港东说念主才缱绻、内地学生赴港肄业等，带来部分从租出转向购房果然凿居住需求。一些内地高净值东说念主群，也将香港住宅视为钞票设立和漫步风险的器具。

不外，李宇嘉合计，不同类型豪宅受到内地购买力的带动并不疏通。相较于楼龄较长、总价较高的传统二手洋房，一手新盘和总价相对适中的豪宅，可能更容易取得内地买家眷注。

他先容，现时内地高净值买家的组成正在发生变化，从早年的房地产、金融行业实控东说念主，逐步转向科技互联网、先进制造、医疗等新经济鸿沟东说念主士及家眷办公室。“他们更眷注钞票的永久设立价值、实用性和诡秘保护，而非短期投契禀报。”

“跟着楼市抓续回暖、资金环境改善及内地买家力量增强世界杯体育，瞻望这批滞销超等豪宅异日也将缓缓完成价钱调理并再行参加成交轨说念。”张翘楚对市集仍保抓信心。